Alavancagem com Consórcio para Aumentar Patrimônio e Investir

A alavancagem com consórcio é uma excelente estratégia para quem deseja potencializar a capacidade de investimento financeiro e construção de patrimônio imobiliário.

De forma objetiva, alavancagem significa “dar impulso a; agir a favor de; fazer avançar; tornar algo mais favorável“, e isso faz todo sentido quando falamos de consórcio.

O consórcio de imóveis pode ser utilizado como uma ferramenta flexível e inteligente para alavancar a capacidade financeira, de pessoas e empresas, ampliando recursos e investimentos.

Afinal, como funciona a alavancagem via consórcio e quais as suas vantagens?

Nesse artigo, vamos compartilhar três principais opções que podem ser consideradas, utilizando o consórcio como meio de alavancagem financeira e patrimonial.

Consórcio como Alavancagem Patrimonial e Financeira

Confira aqui, de forma resumida, as três opções de Alavancagem com o Consórcio:

A primeira opção é Alavancagem Tradicional. Ideal para quem está pensando em comprar o seu primeiro imóvel, construir ou até mesmo comprar um segundo imóvel, seja residencial ou comercial, você tá buscando uma solução para alavancar sua capacidade financeira para comprar o seu imóvel e realizar esse seu projeto pessoal, familiar ou empresarial e, através do consórcio é possível.

Temos como segunda opção a Alavancagem Otimizada para Investir em Imóveis. Trata-se de uma estratégia financiera para alavancar mais recursos e investir no mercado imobiliário, comprando mais imóveis, para obter ganhos e alta rentabilidade na compra e venda de imóveis e/ou na locação imobiliária.

E a Alavancagem Financeira é a nossa terceira opção. É um excelente opção para a diversificação de investimentos financeiros, aproveitando toda a flexibilidade do sistema de consórcio para obter alta rentabilidade na venda futura de cotas contempladas de imóveis.

A seguir, confira em detalhes todas as opções de Alavancagem via Consórcio de Imóveis:

1. Alavancagem Tradicional para a Compra de Imóvel

A primeira opção ou sugestão é a Alavancagem Tradicional, ou seja, é para você que está pensando em comprar o seu primeiro ou segundo imóvel, mas ainda não tem todo o capital.

Sem as condições de fazer um financiamento, por exemplo, ou quer evitá-lo por causa dos altos juros, burocracia, comprovação de renda e etc.

Tradicionalmente, o consórcio imobiliário pode te ajudar a alavancar o processo para que você obtenha o crédito para comprar o imóvel desejado.

Por exemplo, vamos imaginar que você planeja comprar um imóvel de R$300 mil e aderiu a um plano de consórcio.

Após um ano, aproximadamente, a sua cota foi contemplada por sorteio e havia pago pouco menos de R$20 mil em parcelas reduzidas até a contemplação.

Dessa forma, com a cota comtemplada, agora você têm uma carta de crédito de R$300 mil para comprar o imóvel que deseja, ou seja, o consórcio alavancou a sua capacidade financeira e de compra.

Agora, você poderia pensar: “vou começar a poupar um valor mensal e quando eu tiver R$100 mil ou R$200 mil, vou conseguir fazer um financiamento.”

É uma estratégia? Sim, só que pode demorar muito mais tempo e o consórcio de imóveis pode te ajudar a alavancar o seu capital e encurtar esse prazo para realizar o seu projeto.

Consórcio é Planejamento. Não Precisa Só Contar Com a Sorte.

Necessariamente, não precisa contar só com a sorte para ser contemplado. Você tem a opção do Lance Livre e Lance Fixo para agilizar a contemplação.

O Lance poderá ser pago através de recursos próprios, saldo do FGTS e até parte do crédito, o que chamamos de lance embutido.

E caso isso ainda esteja um pouco longe da sua capacidade financeira, você poderá utilizar o Lance Fixo Reduzido, que representa uma quantidade menor de parcelas, com menos recursos.

O Lance Fixo funciona como se fosse um segundo sorteio, mas agora somente entre aquelas poucas pessoas que ofertaram o lance, aumentando as chances de contemplação e de alavancar esse capital.

Lance Fixo Reduzido para Investir com Menos Recursos

Atualmente, temos planos com parcelas decrescentes e reduzidas até contemplação, onde você pode concorrer com o lance fixo reduzido a partir de 15% do crédito, o que representa um valor bem baixo.

Há outras administradoras também que trabalham com lance fixo, mas o lance é pago com base no valor integral, mesmo que você faça um plano com parcela reduzida.

Nesse caso, você vai precisar de um capital maior para contemplar. Por isso, atuamos com um plano especial que você pode começar com 15% do crédito, que também pode ser pago com recursos próprios, FGTS ou descontar do crédito.

Inclusive, é um plano bem especial para quem ainda não tem um imóvel, esteja pagando aluguel ou têm outros compromissos financeiros pontuais, por exemplo.

Dessa forma, você começa com um valor menor e após a contemplação, passa a pagar uma parcela maior, mas está tudo encaminhado para comprar o seu imóvel.

E quando estiver com o seu imóvel comprado, você não vai precisar mais pagar aquele aluguel e outros tipos de despesas imobiliárias.

Resumindo, o consórcio pode te ajudar a alavancar a sua capacidade para comprar o seu primeiro imóvel ou um terreno, reformar ou construir, entre outras opções.

2. Alavancagem Otimizada: Consórcio para Investimento Imobiliário

O investidor imobiliário que já tem experiência e até para quem está planejando investir no segmento, pode contar com o consórcio para otimizar e potencializar o seu capital para investir mais e melhor.

Por exemplo, você já tem um capital disponível e está pensando em comprar imóveis comerciais ou residenciais, com o objetivo de obter ganhos de rentabilidade na locação desses imóveis e/ou na revenda futura.

Além disso, é possível investir na construção de imóveis para revender ou alugar. Para isso, o consórcio de imóveis têm grande flexibilidade para te ajudar nesse processo.

Exemplo de Alavancagem Patrimonial via Consórcio

Vamos imaginar que você tenha R$1 milhão para investir no mercado imobiliário. Assim, ao invés de investir todo esse valor e comprar um único de imóvel de R$1 milhão, você poderá alavancar a sua capacidade para investir através do consórcio.

Dessa forma, você mantém esse dinheiro aplicado em um fundo de renda fixa, com liquidez diária.

Faz a adesão a um plano de consórcio de R$1 milhão ou mais. Os rendimentos mensais podem ser suficientes para pagar a parcela do consórcio, integral ou parcialmente.

Se tiver pressa para contemplar, poderá ofertar um lance livre e lance embutido, pagando o lance com parte da sua aplicação financeira, e ainda ficará com grande parte aplicado.

E, caso esteja pensando mais a médio prazo, poderá ofertar lance fixo embutido, podendo obter a contemplação sem precisar desembolso com recursos próprios.

Dessa forma, você mantém o seu capital e poderá alavancar um crédito muito maior para investir em mais imóveis.

E para potencializar ainda mais o seu investimento, ao invés de comprar um único imóvel de R$1 Milhão, você pode comprar vários imóveis de valores menores.

Sendo assim, você vai ter uma rentabilidade de locação melhor para imóveis menores, por exemplo, pode ter três ou quatro imóveis de R$300 mil, do que um imóvel de R$1 milhão.

Outra vantagem dessa estratégia é que há uma liquidez mais interessante.

Portanto, se você precisar se capitalizar, é mais fácil e rápido vender um imóvel de R$300 mil do que um R$1 milhão, além de reduzir o risco de vacância na locação.

3. Consórcio de Imóveis como Investimento Financeiro

A terceira opção é a Alavancagem Financeira, utilizando o Consórcio de Imóveis como Investimento Financeiro.

Nessa modalidade de investimento, o investidor faz a aquisição de cotas de consórcio de imóveis buscando, a contemplação por sorteio ou por lance fixo reduzido e embutido, ou seja, você pode usar parte do crédito para pagar o lance vencedor, sem desembolsar recursos próprios

E havendo a contemplação, você faz a venda das cotas contempladas. Digamos que comprou uma cota de R$100 mil, pagou R$5 mil em 10 meses e foi contemplado por sorteio.

Se essa cota for vendida por R$30 mil, o lucro foi de R$25 mil. Logicamente, as cotas podem ser contempladas num prazo mais demorado, mas existe uma estratégia específica para esse tipo de investimento.

Quanto Começar a Investir via Consórcio de Imóveis

Para obter maior rentabilidade na venda de cotas contempladas, a estratégia é que faça a aquisição de várias cotas de valores menores, a partir de R$100 mil.

Há uma questão aqui quanto ao desconto de imposto de renda. Dependendo do momento da contemplação e do saldo da rentabilidade que você vai obter, se for acima de 35 mil Reais, você vai ter que pagar o Imposto de Renda no ano seguinte, de 15%.

Assim, o objetivo é que tenha um lucro menor por carta, mas através de várias cartas contempladas. Dessa forma, vai vendendo as cotas contempladas e obtendo essa rentabilidade, mas nada impede que você faça uma cota de consórcio ou várias de R$200 mil, R$500 mil, dependendo do seu objetivo.

Ampliando as Chances de Contemplação por Sorteio

Mas se você tem condições de fazer um investimento de R$5 mil por mês em cotas de consórcio, ao invés de comprar uma cota de R$1 milhão, você pode comprar 10 cotas de R$100 mil, que será o mesmo valor da mensalidade, ou seja, menos de R$5.000,00.

E ainda terá dez chances de contemplação por sorteio todos os meses.

Por outro lado, algumas cotas podem demorar um pouco mais para contemplar e, nesse caso, há algumas escolhas adicionais.

O consociado poderá usar as cartas de crédito para investir no mercado imobiliário, pode sacar em dinheiro no encerramento do grupo e outras estratégias que poderemos te assessorar.

O Consórcio de Imóveis e Opção para Diversificação de Investimentos

Inclusive, temos um outro conteúdo bem específico e completo sobre como Como Investir em Consórcio e Alcançar os Seus Objetivos Financeiros.

Esse é um tipo de investimento que não tem aquela liquidez de um fundo financeiro, ou seja, você não pode sacar o dinheiro imediatamente ou quando você quiser, mas é uma estratégia de diversificação de investimento.

Por exemplo, digamos que você faça um investimento todos os meses de R$2.000,00 na Poupança. Infelizmente, você está perdendo dinheiro porquê a poupança é o pior investimento hoje, comparado com as taxas que temos hoje, mas você pode diversificar.

Você pode pegar R$1.000,00 e investir em duas cotas de consórcio ou investir um pouco mais e comprar três cotas de R$ 100.000, e a diferença que sobra, você aplica num fundo de renda fixa com liquidez diária, que você poderá sacar quando quiser e vai render mais do que a Poupança.

Dessa forma, você diversifica o teu investimento, podendo ter parte do seu dinheiro disponível para quando você precisar e parte investindo no consórcio, que pode te dar uma rentabilidade muito maior, de curto a médio prazo.

Nós podemos te ajudar em todo esse tipo de investimento, em toda a tua jornada no consórcio, te assessorando também na revenda das cotas.

Assessoria para Alavancagem com Consórcio

Como você pode verificar, o consórcio de imóveis e bem flexível para atender investidores financeiros, imobiliários e pessoas que buscam comprar os seus primeiros imóveis.

Para isso, prestamos uma assessoria completa para te ajudar, apresentando a solução mais adequada para você, de acordo com os seus objetivos e capacidade de investimento.

Solicite atendimento personalizado enviando a sua mensagem via WhatsApp 41-99560-6452 ou através do formulário abaixo.