Saiba como planejar, via consórcio, a sua alavancagem patrimonial com lance fixo a partir de 15% do crédito.
Mas afinal, o que é alavancagem patrimonial?
Alavancagem Patrimonial é o uso estratégico de capital de terceiros (financiamento, consórcio, crédito estruturado etc.) para adquirir bens, geralmente imóveis, com o objetivo de multiplicar o patrimônio, mesmo sem ter todo o dinheiro disponível no início.
Nesse artigo, de forma prática, você vai compreender como usar o consórcio de imóveis como essa ferramenta financeira para alavancar a construção de seu patrimonio e conferir simulações práticas e valores reais.
Alavancagem Patrimonial com Lance Fixo via Consórcio Imobiliário
Inicialmente, precisamos compreender o que é e quais são as vantagens do lance fixo para buscar a contemplação no consórcio.
O lance fixo é uma das modalidades de contemplação por lance no consórcio. Os consorciados que ofertam esse lance, ofertam o mesmo valor, ocorrendo asim, um empate.
Havendo o empate, a adminsitradoras utiliza critérios de desempate, que pode ser um segundo sorteio somente entre os ofertantes do lance fixo ou por aproximado do número da cota que contemplada por sorteio.
Atualmente, representamos várias administradoras de renome, com opções de lance fixo de 15% a 50%. Lembrando que o lance será sempre calculado com base no total do crédito + taxa de adminsitração.
Para Quem é Indicada a Alavancar Patrimonial com Lance Fixo
O lance fixo é uma excelente estratégia de contemplação para alavacagem para quem:
- Tem pouco ou nenhum recurso para ofertar lance
- Planeja investimento de médio a longo prazo, sem pressa
- Deseja alavancar patrimônio com o menor investimento ou aporte possível
- Planeja comprar um segundo imóvel, sem pressa
- Quer sair do aluguel sem comprometer o seu orçamento
Um outro fator que potencializada a alavacagem é considerar os planos com parcela reduzidas, de 10% a 50%, até a contemplação.
Dessa forma, mesmo que você possa investir o valor de uma parcela integral, com a opção de parcela reduzida, você poderá investir em um montante de crédito maior.
Por exemplo, se pode pagar uma parcela cheia para um crédito de R$1 milhão, se contratar o plano com parcela reduzida em 50%, poderá aderir ao crédito de R$2 milhões, distribuído em duas cotas de R$1 milhão ou 4 cotas de R$500 mil, despendendo da sua estratégia de investimento.
Solicite Atendimento Personalizado
Somos autorizados da Rodobens, Porto, Servopa, Racon, Santander, Itaú, Maggi e outras. Envie os seus dados abaixo e aguarde que logo entraremos em contato para te apresentar os planos mais adequados ao seu perfil e objetivos.
Exemplos de Planos para Alavancagem e Construção de Patrimônio
Para um melhor entendimento, confira duas simulações de planos, com a contemplação por Lance Fixo de 15% e 25%, com pagamento dos lances com recursos próprios ou embutido, considerando duas administradoras diferentes:
| ADMINISTRADORA (A) DETALHES DO PLANO | LANCE C/ RECURSOS PRÓPRIOS | LANCE PAGO COM EMBUTIDO |
|---|---|---|
| CRÉDITO (Plano em 240 Meses) | R$1 MIlhão | R$1 Milhão |
| Parcela reduzida em 50% até a contemplação | R$2.594,00 | R$2.594,00 |
| Lance de 15%, se contemplado no 13º mês | R$186.760,00 | R$186.760,00 |
| Crédito líquido | R$1 Milhão | R$813.240,00 |
| Parcela pós-contemplação | R$4.513,00 (227 parcelas) | R$4.513,00 (227 parcelas) |
| Total de parcelas pagas até contemplar | R$33.722,00 | R$33.722,00 |
| Total pago até contemplar + lance com recursos próprios, quando for o caso | R$220.482,00 | R$33.722,00 |
| ALAVANCAGEM LÍQUIDA (crédito líquido (-) recursos próprios pagos até contemplar) | R$779.518,00 (253,55%) | R$779.518,00 (2.211,60%) |
- Taxa de administração de 24% + 0,5% de fundo de reserva
- Seguro prestamista não incluso nas parcelas
- Para esse plano, temos também a opção de lance fixo de 30%, com ou sem embutido total
- Atualização do crédito e parcelas, semestralmente, via INCC
| ADMINISTRADORA (B) DETALHES DO PLANO | LANCE C/ RECURSOS PRÓPRIOS | LANCE PAGO COM EMBUTIDO |
|---|---|---|
| CRÉDITO (Plano em 220 Meses) | R$1 MIlhão | R$1 Milhão |
| Parcela reduzida em 50% até a contemplação | R$2.773,00 | R$2.773,00 |
| Lance de 25%, se contemplado no 13º mês | R$305.000,00 | R$305.000,00 |
| Crédito líquido | R$1 Milhão | R$695.000,00 |
| Parcela pós-contemplação | R$4.247,00 (207 parcelas) | R$4.247,00 (207 parcelas) |
| Total de parcelas pagas até contemplar | R$36.049,00 | R$36.049,00 |
| Total pago até contemplar + lance com recursos próprios, quando for o caso | R$341.049,00 | R$36.049,00 |
| ALAVANCAGEM LÍQUIDA (crédito líquido (-) recursos próprios pagos até contemplar) | R$658.951,00 (93,21%) | R$658.951,00 (1.727,94%) |
- Taxa de administração de 22% + 2% de fundo de reserva
- Seguro prestamista não incluso nas parcelas
- Para esse plano, temos também a opção de lance fixo de 50%, com até 40% de embutido
- Atualização do crédito e parcelas, anualmente, via INCC
Nota-se de em ambos os cenários, considerando o pagamento do lance com recursos próprios ou embutido, o valor líquido alavancado é o mesmo.
A opção para usa o lance fixo embutido é uma alternativa para trabalhar com o dinheiro do consórcio, sendo um custo muito menor se fosse se descapitalizar ou emprestar o recursos de um banco para pagamento do lance.
Solicite Assessoria Personalizada para Alavancagem Patrimonial via Consórcio
A Horizon Consórcio Atende em todo o Brasil e exterior, com soluções personalizadas, representando várias administradoras de grande reputação.
Solcite hoje mesmo o contato de um consultor.