Como Investir em Imóveis e Alavancar o Patrimônio via Consórcio

Investir em imóveis para gerar renda recorrente com a locação, construção e/ou venda de imóveis, é uma excelente opção de investimento e o consórcio é uma estratégia financeira econômica e flexível para alavancar os resultados e o seu patrimônio.

Em tempos de muitas informações sobre Fundos de Investimento Imobiliários, investir em imóveis físicos continua sendo uma escolha lucrativa, segura e com grandes possibilidades de resultados positivos.

De qualquer forma, quem planeja investir no mercado imobiliário precisa agir com planejamento e pensamento estratégico para maximizar os resultados.

Há uma máxima no mercado de investimento imobiliário: “Mercado Imobiliário é Localização.”

Não basta comprar aquele imóvel “bonitinho” ou que fica perto da sua casa se o objetivo é investir com maior possibilidade ganhos e maior liquidez, ou seja, é fácil e mais rápido vender o imóvel quando precisar.

Em suma, o primeiro ponto para investir bem é pesquisar e escolher a melhor localização do seu imóvel como investimento. E em segundo lugar, escolher bem o tipo, objetivo de uso e padrão do imóvel.

Sugestões para Investir em Imóveis e Contar com o Consórcio

O consórcio de imóveis é um sistema de compra programada, um autofinanciamento, sem juros, que proporciona o acesso a recursos mais baratos para a aquisição de imóveis e com grande flexibilidade

E, pensando em investimento, o consórcio é uma ferramenta que poderá te ajudar a alavancar a sua capacidade de investir, obtendo mais recursos, para investir em mais imóveis, em menos tempo, dependendo da sua estratégia e capacidade de investimento.

Confira alguma opções de como pode investir no mercado imobiliário com a ajuda do consórcio para obter crédito:

Sugestões para Investir em Imóveis

Dependendo do seu perfil investidor e capacidade financeira, você poderá escolher diversos caminhos:

1. Investir na Compra de Imóveis para Locação

É uma alternativa mais tradicional de investimento imobiliário. O investidor faz a aquisição de imóveis residenciais ou comerciais para obter renda com aluguéis, inclusive via Airnb, por exemplo.

Alguns investidores atuam de forma mais profissionalizada, como um negócio; outros de forma mais simplificada, pensando em um investimento para garantia de renda recorrente e/ou adicional, para complementar a aposentadoria, por exemplo. É a chamada aposentadoria imobiliária.

Uma das modalidades de locação mais rentáveis é a de Shortstay, ou seja, locações de curto prazo, fora do regime da Lei do Inquilinato. Dessa forma, o investir deixa de ter “inquilinos” e passa a ter “hóspedes” temporários.

2. Investir na Compra de Terrenos e Lotes

É uma ideia para aqueles que pensam na compra de lotes ou terrenos de oportunidade, sem o objetivo de construção, para obter rentabilidade futura com a venda dos lotes após a sua valorização.

3. Investir na Compra de Lotes, Construção e Venda ou Locação de Imóveis

Além da compra dos lotes, o investidor já planeja a construção de vários imóveis para obter ganhos com a locação ou venda dos imóveis construídos.

Via consórcio é possível fazer toda a operação: comprar o lote e construir ou construir em lote que já possui e depois vender o imóvel, com o plano de consórcio quitado ou não.

4. Investimento em Loteados e Incorporações

Oportunidade para investir na compra de terrenos e fazer o loteado do mesmo, obtendo excelente lucratividade na venda dos lotes. Pode ainda potencializar os lucros com a construção e venda de imóveis no mesmo loteamento.

5. Investimento no Agronegócios ou Turismo Rural

Oportunidade para investir em chácaras e sítios para a produção agropecuária ou geração de renda com o ecoturismo.

6. Aquisição de Imóveis no Exterior

É possível aproveitar oportunidades de lucro com a compra de imóveis no exterior. Com a contemplação da cota de consórcio, o consorcio poderá apresentar um imóvel urbano em garantia no Brasil e o suar o crédito do plano para comprar um imóvel no exterior ou complementar o pagamento do mesmo.

7. Aquisição de Imóvel na Planta

Oportunidade para investir na compra de imóvel mais barato, ainda na planta, obtendo ganhos na venda do imóvel quando construído.

Quais os Tipos de Imóveis Mais Recomendados para Investir

Essa é uma decisão muito importante que irá direcionar o montante para investimento, bem como os objetivos de rentabilidade e minimizar os riscos de perdas ou retor financeiro mais demorado.

Dessa forma, considerando as melhores práticas do mercado, os investimentos que podem apresentar maior rentabilidades são em imóveis residenciais de pequeno porte, como studios, lofts ou apartamentos de 1 quarto, e imóveis comerciais, como salas e lojas.

• O valor da locação é mais alto e mais rentável se comprado com o de grandes imóveis
• O risco de vacância do imóvel (período sem locação) é menor ou de curto prazo
• Mudança no comportamento da pessoas favorece a busca por imóveis menores
• Maior liquidez na venda do imóvel – é mais fácil vender 5 imóveis de R$200 mil cada do que 2 de R$500 mil
• Maior rentabilidade na venda do imóvel
• Gestão da locação é mais facilitada e com menos custos, podendo ainda terceirizar todo o processo

Como Alavancar os Seus Investimentos em Imóveis Via Consórcio

Através do consórcio de imóveis, há grande flexibilidade de opções para investidores de todos os portes e objetivos.

Há estratégias para aqueles que podem investir milhões e agilizar o acesso ao crédito, bem como para aqueles com poucos recursos, mas que planejamento um investimento mais a longo prazo.

Temos para quem começar a investi com parcelas reduzidas a partir de R$367,00 (Crédito de R$80 mil) a dezenas de milhares de Reais ao mês.

Alavancando e Acelerando os Seus Investimentos

Uma das grandes estratégias de investimento imobiliário é alavancar a sua capacidade financeira, obtendo um crédito maior e mais barato e investir em mais de um imóvel de menor valor.

Dessa forma, se você tem, por exemplo, R$500 mil para investir, é melhor fazer a adesão à duas cotas de consórcio de R$250 mil para comprar dois imóveis e gerar renda com ambos; ou comprar cinco cotas de R$100 mil e investir na compra de cinco lotes.

É claro que essa é uma sugestão para quem deseja fazer a aquisição de mais imóveis para investimento, com foco em rentabilidade e renda mais rápida e recorrente. A estratégia de fracionar cotas ou não, é uma escolha customizada conforme o perfil e condições de cada investidor.

Por outro, aquele que deseja comprar apenas um imóvel para morar, de valor maior, pode comprar um cota única ou fracionar para ampliar e agilizar a contemplação, adequada conforme cada caso e recursos.

Começando a Investir com Poucos Recursos

Mesmo que você não tenha recursos para buscar uma contemplação rápida, com lance mais alto, pode iniciar pensando mais a longo prazo, com parcelas reduzidas até a contemplação.

Conforme a sua capacidade financeira, poderá optar pelo Lance Fixo, de 30% ou 20% do prazo, o que representar um valor bem menor para contemplar. E ao ser contemplado poderá pagar o lance em até 4 vezes, sem juros.

Pague os Lance Sem Usar Recursos Próprios

Caso não tenha recursos ainda para efetuar o pagamento do Lance Fixo. mas pode efetuar o pagamento de uma parcela maior, poderá usar parte do crédito para pagar, integralmente, o Lance Fixo. É o que chamamos de Lance Embutido.

O Lance Embutido funciona como se fosse um “empréstimo” do consórcio ao consorciado, para ajudá-lo a agilizar a sua contemplação. Por outro lado, é um crédito muito mais barato do que se fosse obtê-lo junto aos bancos, por exemplo.

Por exemplo, digamos que você queira um crédito liquido de, aproximadamente, R$200 mil, mas deseja usar parte do crédito para pagar o Lance Fixo.

Nesse caso, a sugestão é que você faça a adesão de um crédito de R$250 mil.

Digamos que o prazo do seu plano seja de 216 meses, com parcelas decrescentes e reduzidas até a contemplação.

Nessa opção, se for contemplado com Lance Fixo de 65 parcelas, o valor será descontado do crédito e receberá cerca de R$191 mil líquido; se for contemplado com Lance Fixo de 43 parcelas, com o abatimento do crédito, receberá um crédito liquido de R$210.600,00, aproximadamente.

Vale ressaltar que o consorciado poderá usar até 30% do crédito para pagamento do lance, mas pode optar em usar um percentual menor, se desejar.

Planos de Consórcio de Imóveis com Diferenciais Exclusivos

Atualmente, é possível aderir à cotas de R$80 mil a R$800 mil, podendo unificar cotas para aqueles de desejam valores maiores.

Atuamos com duas modalidades de planos muito especiais e flexíveis, adequados a cada perfil de investidor:

1. Plano de Consórcio de Imóveis Convencional

Nos planos convencionais, temos prazos de 24 a 216 meses, com a exclusiva opção de parcelas decrescentes e/ou reduzidas até a contemplação.

Nessa modalidade de parcelamento, a taxa de administração é mais baixa (menos custos para o consorciado) e mais flexibilidade de parcelamento. E com parcelas decrescentes e reduzidas as suas chances de contemplação são potencializadas.

Sendo assim, as contemplações ocorrem por sorteio mensal, além da opção de Lance Livre (lance mais alto, normalmente), e duas opções de Lance Fixo, de 30% e 20% do prazo do plano. Além disso, pode contar com o lance embutido, ou seja, usar até 30% do crédito contratado para complementar o pagamento do lance.

2. Plano Pontual Imóveis

O Pontual Imóveis é um plano de consórcio inovador e exclusivo da Rodobens. Esse plano têm particularidades excepcionais:

1. Créditos de R$200 mil a R$400 mil
2. Prazo único de 120 meses
3. Opção para antecipar o crédito, sem lance ou sorteio, a partir da 12ª parcela integral paga, mês a mês
4. Sem contemplação por lance
5. Pelo menos 2 contemplações por sorteio, mensalmente

O Plano Pontual Imóveis é ideal para quem deseja planejar a compra de imóveis residenciais de forma mais planejada e sem contar com a sorte.

Cotas Contempladas de Consórcio de Imóveis

Através de uma parceria especial que temos, podemos te assessorar quanto a compra de cotas contempladas de consórcio de imóvis, que pode ser uma alterativa mais ágil para a captação dos recursos.

Pode ser viável conforme a necessidade ou oportunidade do seu projeto de investimento.

Esclarecemos que a administradora que representamos não comercializa cotas contempladas. Portanto, esse tipo de transação é feita através de empresas especializadas na compra e venda de cotas contempladas, com segurança e dentro da legalidade.

Home Equity Como Alternativa de Crédito

Para atender demandas especiais de investimento que necessitam de uma crédito mais rápido, especialmente para aproveitar oportunidades de negócios, o investidor pode contar também o Home Equity ou Empréstimo com Garantia de Imóvel.

Através do Home Equity, é possível obter um empréstimo de até 60% do valor do imóvel que ficará em garantia e usar o dinheiro para qualquer finalidade, sem comprovação da destinação ou uso.

É possível apresentar imóveis residenciais ou comerciais como garantia e até terrenos, especialmente aqueles em condomínio fechado.

Há opções de empréstimos a partir de R$30 mil a milhões de Reais, em prazos de 12 meses a 240 meses para pagamento.

A solução que pode complementar seus recursos, organizar as finanças para investir melhor, reformar ou mobiliar os imóveis que serão locados ou vendidos e para quaisquer outras finalidades.

Como a Horizon Consórcios Pode Te Ajudar a Investir em Imóveis

A Horizon Consórcios é parceira autorizada da Rodobens, uma das maiores administradoras de consórcios do Brasil, com mais de 70 anos, parte do grupo Rodobens, o que representa mais segurança e credibilidade ao seu investimento.

Através de um atendimento consultivo, vamos de te assessorar quanto a melhor estratégia de contemplação e escolhas dos planos de consórcio mais adequados ao seus objetivos e capacidade financeira

Vamos te acompanhar em toda a sua jornada no consórcio para que os seus objetivos sejam alcançados.

Estamos em Curitiba, PR, mas atendemos cliente em todo o Brasil e exterior. Faça contato conosco via WhatsApp 41-99560-6452 ou solicite via formulário abaixo.