Além de flexível, comprar apartamento na planta via consórcio é uma opção inteligente, econômica e, principalmente, para fugir dos altos juros do financiamento.
Quem sonha conquistar aquele apartamento personalizado, novinho, aproveitar as ofertas de imóveis na planta é uma ótima opção.
E comprar um apartamento na planta requer planejamento financeiro importante, para conciliar o pagamento parcial do empreendimento em quanto é construído e o restante na entrega das chaves.
Umas das fase mais desafiantes é quando o apartamento está pronto e a grande maioria escolhe financiar o restante do saldo, o que pode gerar um alto custo no final.
E falando em planejamento, uma das soluções financeiras mais flexíveis e econômicas é o Consórcio de Imóveis, que pode ser utilizado também para comprar o apartamento na planta.
Planos para Comprar Apartamento na Planta via Consórcio
Inicialmente, um dos grandes diferenciais do consórcio imobiliário é que esse sistema de autofinanciamento permite a compra de imóveis sem juros e com apenas um taxa de administração justa.
Atualmente, como parceiro autorizado da Rodobens – umas das maiores administradoras de consórcio do Brasil – temos dois modelos de planos de consórcio de imóveis que poderá considerar na hora de planejar a compra do seu apartamento na planta: (1) Plano Convencional) e (2) Plano Pontual Imóveis. Confira os detalhes abaixo:
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Plano Convencional de Consórcio de Imóveis na Planta
Nessa opção de plano, o consorciado pode contar com uma ampla faixa de crédito, prazos e parcelamentos flexíveis, para programar a comprar do seu imóvel, na planta ou já construído.
Sendo assim, tratando-se de um plano convencional, o acesso ao crédito ocorre quando a cota for contemplada, ou seja, por sorteio ou por lance. O lance funciona como um tipo de leilão com a oferta de antecipações de parcelas.
Portanto, é um excelente plano para comprar o seu futuro apartamento na planta pelo consórcio.
Principais Vantagens do Consórcio Convencional
- Créditos flexíveis, de R$80 mil a R$800 mil
- Poderá unificar cotas para valores maiores
- Prazos de 24 a 216 meses
- Parcelamento inteligente, com parcelas decrescentes e/ou reduzida até a contemplação
- Lance inteligente e flexível
- Poucos participantes por grupo – de 600 a 999 participantes (consórcio de bancos chegam a 10 mil pessoas)
- Pode usar o saldo da sua conta do FGTS para pagamento do lance ou complementar o valor na compra do imóvel, conforme regras da Caixa Federal
Plano Pontual Imóveis
O Plano Pontual é um plano de consórcio de imóveis exclusivo e inovador, diferente de tudo o que há no mercado atualmente.
É um mix de consórcio e financiamento imobiliário, com a opção de antecipação do crédito, sem sorteio ou lance. E, além disso, mesmo com a opção de antecipação do crédito, não há cobrança de juros, mas somente a taxa de administração.
Principais Vantagens do Plano Pontual Imóveis
- Créditos de R$200 mil a R$400 mil
- Prazo único de 120 meses
- Apenas 240 participantes por grupo
- Plano com parcela integral ou reduzida (parcelas 1ª a 48ª)
- Pelo menos duas contemplações por sorteio ao mês
- Exclusiva opção para antecipar o crédito a partir do 12º mês. (confira vídeo abaixo)
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Como Usar o Consórcio para Comprar o Imóvel na Planta
Considerando que um imóvel na planta é uma promessa de venda e ainda não há uma matrícula do imóvel no cartório de registro, há duas formas para considerar o uso do crédito do consórcio:
1. Imóvel Urbano Como Garantia
No caso do plano convencional, havendo a contemplação da cota – por sorteio ou lance – o consorciado poderá fazer a comprar à vista do imóvel ainda na planta – podendo usar todo o valor da sua carta de crédito ou complementar com recursos próprios.
Para isso, é necessário que o consorciado apresente um outro imóvel urbano como garantia – que poderá ser de terceiro – com valor superior ao saldo devedor do seu plano, além do contrato de compra e venda do imóvel na planta.
Quando o apartamento já estiver pronto e devidamente documentado, será a feita substituição da garantia. Assim, o novo apartamento ficará como garantia junto a administradora de consórcio.
No caso do Plano Pontual, essa mesma condição se aplica se a cota tiver sido contemplado por sorteio.
2. Pagamento na Entrega do Imóvel
Outra opção é o consorciado, ao ter o seu plano contemplado, utilizar a carta de crédito para pagar o saldo remanescente do imóvel, agora pronto para habitação.
Dessa forma, a administradora pagará à construtora o saldo e o apartamento ficará como garantia.
Já no Plano Pontual, caso a cota ainda não esteja contemplada, conforme o seu planejamento e atendendo o regulamento do plano, o consorciado poderá solicitar a antecipação do crédito e efetuar o pagamento o imóvel.
Confira logo abaixo um exemplo real de um cliente nosso que irá usar essa estratégia de pagamento e evitar o financiamento bancário, muito mais caro.
Como Se Planejar para Comprar um Apartamento na Planta via Consórcio
Inicialmente, se você já está pagando as mensalidades do seu apartamento na planta, você precisará conciliar com o pagamento das mensalidades do consórcio. Mas há flexibilidade para isso: parcelas reduzidas.
No plano convencional, você poderá aderir ao plano com parcela reduzida até a contemplação.
Nessa opção de parcelamento, você paga 70% da parcela integral, aproximadamente, até a contemplação da cota.
Dessa forma, você passará a pagar uma parcela maior somente quando contemplar e em vias de comprar e mudar para o seu novo apê.
Já no Plano Pontual, também temos a opção de parcela reduzida, da 1ª a 48ª parcela (considerando que o plano é de 120 meses).
Por outro lado, caso ainda não esteja pagando pelo imóvel na planta, mas planeja comprar um no futuro, você poderá fazer a sua adesão ao consórcio de imóveis, planejar a sua contemplação e quando contemplar, você terá um crédito para comprar um imóvel na planta à vista (apresentando outra garantia, lembra?), ou fazer a aquisição de um imóvel na planta parcelado, conciliando os dois planos.
Além disso, se a sua cota estiver contemplada, o crédito será atualizado via aplicação financeira até que você use o crédito para quitar o seu imóvel.
Consórcio de Imóvel na Planta: Confira um Caso Real de Nosso Cliente
Temos um cliente em São Paulo, SP que comprou um imóvel na planta no valor de R$650.000,00 e fez adesão a uma cota do Plano Pontual Imóveis de R$350 mil, parcelas reduzidas:
- O imóvel ficará pronto em 24 meses
- Cliente deu uma entrada para a construtora + intermediárias e mensalidades até entrega das chaves
- Na entrega das chaves, cliente precisará de 350 mil para pegar o imóvel
- Nesse momento, caso não tenha sido contemplado por sorteio, irá solicitar a opção de antecipação do crédito, no caso, os R$350 mil ou valor atualizado do plano, no momento da solicitação
Entretanto, se o cliente fizessem um financiamento de R$350 mil, o custo final pelo banco seria de R$935 mil.
Por outro lado, via Plano Pontual, pouco mais de R$435 mil. Mesmo com a atualização do crédito e parcelas, o custo total seria ainda muito menor se comparado ao financiamento bancário tradicional.
Enfim, nota-se que há uma economia de, pelo menos, R$500 mil (Quinhentos Mil Reais).
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A Horizon Consórcios é parceira da Rodobens, uma das maiores e mais seguras do país. Portanto, estamos em Curitiba e atendemos todo o Brasil e exterior de forma consultiva, com a conveniência da adesão online e segura