Saiba como funciona o Consórcio de Imóveis e todas as possibilidades e flexibilidades para usar o crédito, que vai além da compra de imóveis.
O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra em grupo na qual os participantes se unem para adquirir um bem, como uma casa, apartamento ou outros tipos de imóveis. Aqui está uma explicação básica de como funciona:
- Formação do grupo: Pessoas interessadas em adquirir um imóvel se juntam em um grupo de consórcio. Esse grupo é administrado por uma empresa especializada, chamada de administradora de consórcios.
- Pagamento das parcelas: Cada membro do grupo concorda em pagar uma parcela mensal. Essas parcelas são reunidas e utilizadas para contemplar um ou mais participantes por mês, que podem ser escolhidos através de sorteio ou lance.
- Contemplação: A contemplação é quando um consorciado é selecionado para receber o crédito do consórcio e comprar o imóvel desejado. Existem duas formas de ser contemplado: sorteio e lance.
- Sorteio: Todos os participantes do consórcio concorrem igualmente a serem contemplados em sorteios mensais realizados pela administradora.
- Lance: Os participantes podem oferecer um lance, que é um valor maior que suas parcelas mensais, para aumentar as chances de serem contemplados antes do sorteio. O lance mais alto geralmente é contemplado, mas isso depende da política da administradora. Há ainda a opção do Lance Fixo, uma opção de lance reduzido. Saiba mais sobre os tipos de lance.
- Compra do imóvel: Uma vez contemplado, o participante recebe o crédito do consórcio e pode utilizar esse valor para comprar o imóvel desejado. Esse processo é semelhante a uma compra à vista, pois o consórcio fornece o valor integral do imóvel.
- Continuação dos pagamentos: Mesmo após a contemplação e compra do imóvel, os participantes que ainda não foram contemplados continuam pagando suas parcelas até que todos do grupo tenham sido atendidos.
- Encerramento do grupo: O consórcio termina quando todos os participantes foram contemplados. Esse processo pode levar alguns anos, dependendo do número de participantes e da duração do plano de consórcio.
É importante ressaltar que, durante todo o processo, a administradora de consórcios supervisiona as operações, garante a transparência e cumpre as regulamentações governamentais para proteger os interesses dos participantes.
Além disso, é fundamental ler atentamente o contrato do consórcio para entender todos os direitos e responsabilidades envolvidos.
O Consórcio Vai Além da Compra da Casa Própria
Muitas pessoas pensam que o consórcio de imobiliário somente pode ser usado para a compra da casa própria mas, além de muitas vantagens, esse sistema de compra compartilhada vai muito além.
Por exemplo, é possível contar com o consórcio para a compra de terrenos, construir o imóvel sonhado, inclusive imóveis comerciais e até usar o crédito para quitar financiamento imobiliário.
Programar a compra de imóveis rurais ou apartamento na planta também são opções, conforme o regulamento.
Outra opção é planejar um investimento mais a longo prazo, para a geração de renda futura e recorrente através de seu patrimônio, constituindo a sua Aposentadoria Imobiliária.
Aproveitando, se o sistema de consorcio é algo novo para você, nós preparamos um Guia Completo Sobre Como Funciona o Consórcio, com várias informações e esclarecimentos importantes. Acesse quando quiser.
IMPORTANTE! A Horizon Consórcios é representante autorizado da Rodobens Consórcio, Consórcio Itaú, Consórcio Porto Seguro e Consórcio do Banco Santander. Dessa foram, você pode contar com uma assessoria completa e receber uma proposta personalizada.
Agora, conheça as possibilidades do consórcio de imobiliário para você.
Quais as Principais Vantagens do Consórcio de Imóveis
O consórcio de imóvel é o sistema de compra mais flexível e econômico para programar a compra de qualquer tipo de imóvel e até para construir. Confirma algumas vantagens:
- Sem juros: Ao contrário dos financiamentos tradicionais, o consórcio não cobra juros. Você paga apenas uma taxa administrativa, o que pode resultar em economia significativa ao longo do tempo.
- Flexibilidade de pagamento: Os participantes podem escolher planos de pagamento que se adequem às suas necessidades e orçamento, podendo optar por parcelas mais baixas ou prazos mais longos.
- Contemplação sem entrada: Não é necessário fazer uma entrada para ser contemplado. Isso significa que você pode adquirir o imóvel sem ter que dispor de uma grande quantia inicial.
- Possibilidade de antecipação da contemplação: Através dos lances, os participantes têm a chance de antecipar a contemplação e adquirir o imóvel mais rapidamente, caso tenham recursos disponíveis.
- Diversidade de opções: O consórcio oferece a oportunidade de escolher entre uma ampla variedade de imóveis, desde casas até apartamentos, novos ou usados, em diferentes localidades.
- Disciplina financeira: Participar de um consórcio pode ajudar na disciplina financeira, pois você se compromete a pagar parcelas mensais, o que pode ser uma forma eficaz de poupar dinheiro para a compra do imóvel.
- Possibilidade de usar o FGTS: Na contemplação, é possível utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para complementar o valor do imóvel ou para amortizar o saldo devedor, dependendo das regras estabelecidas.
Essas vantagens fazem do consórcio de imóveis uma opção atraente para quem busca adquirir um imóvel de forma planejada, econômica e flexível.
Como e Quando se Obtém o Crédito no Consórcio
Mensalmente, são realizadas assembleias para a contemplação dos consorciados de cada grupo. A contemplação é a escolha do consorciado que irá receber o crédito para a compra o imóvel, construção ou outra finalidade.
A contemplação ocorre via sorteio ou lance. O lance funciona como um tipo de leilão: o consorciado que ofertar mais parcelas antecipadas será o vencedor do lance e o contemplado naquele mês.
Por isso, é importante não se atentar somente ao valor da parcela. Conheça o plano como um todo e um profissional especialista em consórcio poderá te ajudar a escolher o plano mais adequado aos seus objetivos e momento financeiro.
Sendo assim, temos também um guia detalhado sobre como Funciona o Sistema de Consórcio que vale a pena conferir.
► Conheça também: 7 Benefícios do Consórcio com Parcelas Decrescentes e Reduzidas
Tipos de Imóveis que Pode Comprar via Consórcio
Além da flexibilidade de crédito e prazo de pagamento, o consórcio têm muita flexibilidade para uso do crédito, podendo ajudar na conquista de diversos objetivos.
Conheça como funciona o consórcio de imóveis para usar o crédito para vários objetivos:
Aquisição de Imóvel Pronto via Consórcio
A maioria dos consorciados utilizam o crédito do consórcio para a compra de imóveis já construídos, especialmente casas e apartamentos, devidamente averbados, prontos para morar ou usar, na cidade, praia ou no campo.
Imóvel Comercial ou Residencial
Além disso, a adesão ao consórcio de imóveis poder ser realizada por Pessoas Físicas e Jurídicas (empresas).
Ambos podem usar o crédito contemplado para a aquisição, construção, reforma ou ampliação de imóveis, para fins residenciais ou comerciais.
Assim, poderá utilizar o crédito para comprar uma casa para morar ou uma loja ou sala comercial, por exemplo.
Aquisição de Terreno ou Lote
O consórcio de imóveis é uma excelente opção para quem deseja investir na compra terrenos ou lotes, seja para construir um imóvel ou como investimento imobiliário, pensando na valorização e revenda do terreno no futuro.
Como Funciona o Consórcio de Imobiliário para a Construção ou Reforma
Construir a residência dos sonhos ou aquela loja ou escritório do seu jeito, são algumas das possibilidades do consórcio, além da opção para reformar.
Construção de Imóvel
Se você já tem um terreno quitado, poderá usar o consórcio para construir o imóvel que desejar ou usar parte do crédito para comprar um terreno e o restante utilizar para a construção, podendo complementar com recursos próprios.
Reforma ou Ampliação do Imóvel
Se o seu imóvel está precisando daquela reforma ou ampliação, o consórcio de imóveis é uma excelente alternativa para se programar e reformar a sua casa, apartamento, loja ou escritório, por exemplo.
Consórcio para Imóveis ou Fins Especiais
Imóveis rurais ou na planta são algumas das opções especiais que podem ser adquiridas via consórcio de imóveis.
Além disso, o consorciado pode usar o crédito do seu consórcio contemplado para quitar financiamento de alguma imóvel próprio ou para comprar o imóvel financiado de terceiro.
Aquisição de Fazenda, Sítio ou Chácara
Sonha em ter uma chácara? Comprar uma área rural para produzir ou lazer. Com o consórcio é possível.
De um modo geral, há planos diferenciados de consórcio de imóveis rurais relacionado a garantia após a contemplação.
Conforme o valor do crédito e região do imóvel, o consorciado poderá optar por planos de consórcio onde o próprio imóvel rural será utilizado como garantia e outros onde será necessário apresentar um imóvel urbano como garantia complementar.
De qualquer forma, o sistema de aquisição e planos é praticamente o mesmo se comprado ao consórcio para imóveis urbanos.
Aquisição de Imóvel na Planta
É possível comprar um imóvel na planta comercializado por construtora, mas o consorciado deverá apresentar um outro imóvel urbano como garantia, podendo substituir a garantia após a construção e entrega definitiva do imóvel.
Sendo assim, uma excelente opção para quem está pagando ou pretende comprar um apto na planta e quer fugir dos altos juros do financiamento bancário na entrega do imóvel, é contar com o Plano Pontual Imóveis. Fale com um consultor e conheça as opções.
Consórcio para a Compra de Imóveis para Igrejas
O consórcio de imóveis para igrejas têm as mesmas vantagens diretas do consórcio imobiliário tradicional, além de ser uma instrumento financiamento flexível para as instituições religiosas.
É ideal para ajudar na aquisição e ampliação da estrutura imobiliária das denominações religiosas, com mais flexibilidade, planejamento e menos custos.
Quitação de Financiamento via Consórcio
Havendo a contemplação, o consorciado poderá usar o crédito para comprar um imóvel já financiamento em nome de terceiro, quitando o financiamento bancário e o imóvel ficará alienado à administradora de consórcio, operação que chamamos de Interveniente Quitante.
Outra alternativa é utilizar crédito de sua cota contemplada para quitar o financiamento de algum imóvel próprio, reduzindo assim, os custos do financiamento e o imóvel ficará alienado à administradora.
Conheça Também. Uma alternativa interessante para quem deseja construir, reformar ou quitar financiamento é o Empréstimo com Garantia de Imóvel.
Como Usar o FGTS no Consórcio de Imóveis
O consorciado com saldo na conta do FGTS, poderá utilizar o recurso para os seguintes fins, respeitando a regras da Caixa Econômica Federal:
- Pagamento ou complemento de pagamento de sua oferta de lance, quando vencedor
- Complementar com o valor da carta de crédito para comprar um imóvel
- Usar o FGTS para a construção do imóvel
- Abatimento ou quitação de parcelas do plano de consórcio
Portanto, como você pode perceber, o Consórcio Imobiliário têm muita flexibilidade quanto ao uso do crédito e para planejar investimentos.
Para saber mais sobre o seu funcionamento ou solicitar a simulação de um plano personalizado, faça contato conosco via WhatsApp ou via formulário.
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