Investir em Kitnets ou Studios para Alugar Vale a Pena?

De um modo geral, pequenos imóveis como kitnets e studios, têm maior facilidade de locação e menor montante para investir na compra ou construção.

Viver de renda através da locação de imóveis é um objetivo muito comum entre investidores mais convencionais ou conservadores, que buscam a segurança do investimento em imóveis.

E investir na compra ou construção de kitnets, studios ou lofts para gerar renda recorrente com aluguéis é uma excelente opção de investimento, ao mesmo tempo que ajuda a formar patrimônio e a sua aposentadoria imobiliária.

Quais as Opções para Investir em Kitnets

Tratando-se de locação, inicialmente, é importante que o investidor defina bem para qual público deseja alugar os imóveis.

Pode até parecer que é exagero, mas precisa pensar como investidor, como um negócio que vai gerar lucro, resultados e, assim, você mantém melhor o foco.

Do contrário, será só um hobby.

Dessa forma, voltando a questão do público, essa etapa é muito importante para direcionar os seus investimentos ao tipo de imóvel certo, padrão e localização.

Por exemplo, digamos que o seu foco seja investir kitnets e alugá-las para estudantes universitários.

Ótimo, essa é uma escolha. Agora, qual será o perfil de renda das famílias desses universitários? Dessa forma, isso irá impactar diretamente no padrão do imóvel que deseja ofertar.

A localização também é fundamental, pensando sempre no público principal que é o seu objetivo.

Por fim, no caso do exemplo para universitários, o ideal é que os imóveis estejam próximos das universidades e, quanto mais próximo, maior será a locação.

Tipos e Padrões de Kitnets ou Studios para Investir

Definido o público e padrão dos imóveis que deseja investir, você poderá optar pela aquisição de imóveis já prontos, sejam prédios ou térreos, ou na construção dos mesmos.

Normalmente, em caso de construção, a maioria dos investidores acaba utilizando um terreno que já têm, para construir várias kitnets em com dois pavimentos.

Para quem não têm muitos recursos para construir ou comprar vários imóveis térreos, pode fazer a aquisição de um imóvel em prédios especialmente já construídos para esse fim.

Há boas ofertas de unidades de kitinets, studios ou lofts em prédios, inclusive na planta.

Investir em Kitnets Mobiliadas Agrega Mais Valor

Tradicionalmente, esses pequenos imóveis são de uso temporário, especialmente as kitnets mas, a maioria do público busca espaços já mobiliados, o que agrega valor ao imóvel e você pode cobrar – e lucrar – mais com isso.

Novamente, a definição do seu público irá direcionar o padrão da mobília.

Dessa forma, se como investidor já definiu que o seu público é o da “Classe A”, deverá atender as exigências minimas quanto ao mobiliário que irá montar no espaço, para atender as demandas desse perfil de locatários.

Há uma máxima no marketing que pode trazer uma boa orientação: “Todo benefício que o cliente ou consumidor não percebe valor, é custo, é desperdício.”

Assim, não adianta você mobiliar a cozinha com uma geladeira e fogão todo em inox, top de linha, mas para o seu público-locatário bastava que os eletrodomésticos fossem simples e funcionassem.

Todavia, o contrário também é verdadeiro.

Portanto, tudo isso irá impactar no seu investimento inicial, no custo da manutenção, depreciação e, consequente, no seu lucro.

Como Rentabilizar o Seu Investimento Imobiliário

Seja qual for a sua escolha, comprar um imóvel já pronto ou construir, você deve pensar também na valorização a longo prazo do imóvel.

Por isso, avalie bem a localização e as possibilidades de valorização do imóvel, pensando na revenda do mesmo no futuro e tendo um ganho de rentabilidade com isso.

Avalie a cidade, o bairro e as condições da região. Por exemplo, se está investindo próximo de uma região onde haverá mais investimentos imobiliários, melhorias no comércio e infraestrutura do local, são pontos que contribuirão para a valorização do imóvel, futuramente.

Nesse sentido, quanto a locação, considerando que a maioria das locação são temporárias, confira algumas opções de públicos:

• Estudantes, universitários ou não
• Jovens ou pessoas solteiras que estão deixando a casa dos pais
• Pessoas em separação conjugal
• Jovens casais
• Idosos, com as devidas adequações
• Locação por temporada ou eventos especiais
• Locação via Aibnb

Estimativas de Rentabilidade ao Investir em Kitnets

Como já foi dito, investir na compra de kitnets, studios ou pequenos apartamento, requer um montante menor de recursos, podendo proporcionar um valor maior na locação e maior rentabilidade no total.

Sendo assim, apenas como referência, fizemos uma uma comparação quanto ao preço de venda de uma kitnet e um apartamento de três quartos no centro de Curitiba e o mesmo tipo de imóvel em locação. Confira:

Kitnets à Venda e Locação no Centro de Curitiba

• Kitnets de 20 m² a 40 m²: Preço médio de R$250.000,00
• Locação média: R$1.400,00 mensais

Apartamentos de 3 Quartos à Venda e Locação no Centro de Curitiba

• Apartamentos de 100 m² a 140 m²: Preço médio de R$450.000,00
• Locação média: R$1.500,00 mensais

Nota-se que, a locação da kitnet representa uma rentabilidade de 0,56% do valor do imóvel (algumas chegam a 0,8%), ou seja, quase 7% ao ano.

Isso significa, aproximadamente, 100% a mais se comparado a rentabilidade do apartamento de três quartos.

Contudo, é claro que trata-se de uma informação apenas como referência, que requer uma análise e pesquisa mais detalhada do investidor, levando sempre em conta os seus objetivos, as sua capacidade de investimento e região.

Comece a Invistir em Kitnets via Consórcio Imobiliário

O consórcio de imóveis é um sistema de compra programada e parcelada, com grande flexibilidade de crédito e parcelamentos, ideais para quem deseja investir no mercado imobiliário e formar patrimônio.

Através do consórcio de imóveis, o investidor poderá aderir a quantas cotas desejar e, após a contemplação, utilizar o crédito para investir na compra de imóveis já prontos, como as kitnets ou studios, comprar imóveis comerciais, terrenos e lotes, ou usar o crédito para construir.

Pague as parcelas com a locação. Conforme o tipo de imóvel que vier a investir e o valor do aluguel, poderá usar essa receita para pagar a parcela do seu plano de consórcio, integral ou parcialmente, ou investir em uma nova cota para programa a compra de mais um imóvel e, assim, ampliar o seu patrimônio.

Flexibilidade de Planos e Prazos do Consórcio de Imóveis

Antes de tudo, a Horizon Consórcios é parceira autorizada da Rodobens Consórcio, uma das maiores administradoras de consórcios do Brasil, pioneira no consórcio de imóveis, com mais de 70 anos de histórias. Estamos em Curitiba, mas atendemos todo o Brasil e Exterior.

• Planos de R$80 mil a R$800 mil
• Prazos de 24 meses a 216 meses
• Grupos com múltiplas contemplações mensais
• Parcelamentos flexíveis: parcelas lineares, parcelas decrescentes e parcelas reduzidas até a contemplação
• Planos ideais para quem busca a contemplação por lance, com parcelas reduzidas
• Poderá investir na compra de imóveis em qualquer lugar do Brasil

Simulação de um Plano de Consorcio de Imóveis

Confira algumas opções de planos com parcelas reduzidas até a contemplação*, ideais para quem busca a contemplação por lance:

Vale ressaltar que, com o mesmo crédito, o consórcio poderá comprar mais de um imóvel.

Por exemplo, com um crédito de R$250 mil, poderá comprar um imóvel de R$150 mil e outro de R$100 mil.

Por outro lado, também é possível comprar imóvel com valor menor e, se for maior, complementará a diferença com recursos próprios.

Assim, considere os seus objetivos e a sua região pois, conforme o seu caso, poderá comprar várias kitnets ou contruí-las com o mesmo crédito.

Plano de Consórcio com Crédito Antecipado

Se deseja planejar com mais assertividade a liberação do crédito para a compra de imóveis já construídos e habitáveis, de R$200 mil a R$400 mil, considera o Plano Pontual.

Afinal, o Pontual é um plano exclusivo e inovador, em 120 meses, com opção para solicitar a antecipação do crédito a partir da 12ª parcelas paga. Solicite uma simulação e conheça todas as opções e flexibilidade desse plano.

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