Comprar a casa própria é muito mais fácil, flexível e econômico com os Planos de Consórcio de Imóveis com parcela reduzida até a contemplação.
O sonho da casa própria é algo que muitas pessoas buscam alcançar, mas nem sempre é fácil conseguir o financiamento necessário para adquirir um imóvel.
Porém, uma opção cada vez mais popular é o consórcio imobiliário, que oferece diversas vantagens, como a possibilidade de ter uma parcela reduzida até a contemplação, facilitando ainda mais a compra da casa própria.
O consórcio de imóveis funciona de forma simples: um grupo de pessoas se reúne com o objetivo de adquirir um imóvel.
Cada participante paga uma parcela mensal e, a cada mês, é realizada uma assembleia, para contemplar os consorciados que receberão a carta de crédito e poderão comprar o imóvel desejado. As contemplações ocorrem por sorteio e por lance.
Para proporcionar maior segurança, todo esse processo é gerenciado pelas administradoras de consórcios, que precisam estar legalmente autorizada a funcionar e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Outra vantagem é que o consórcio imobiliário não possui juros, como ocorre nos financiamentos, mas apenas uma taxa de administração justa.
Como Funciona a Parcela Reduzida Até a Contemplação do Consórcio
O plano de consórcio com parcela reduzida proporciona mais flexibilidade e com parcelas mais baixas, ideal para quem já tem outros compromissos financeiros, como o aluguel ou financiamentos, por exemplo. Funciona assim:
- O consorciado escolhe um crédito e o prazo de pagamento
- Atualmente, de R$80 mil a R$1 milhão e prazos de 24 meses a 216 meses
- Escolhendo a opção com parcela reduzida, o consorciado pagará, aproximadamente, 70% da parcela integral do plano até a contemplação da cota
- Após a contemplação, passa a pagar a parcela integral e a diferença paga a menor, será diluída e somada às demais parcelas a pagar
Nos planos que atuamos, a redução é de 30% em relação a parcela integral, sem prejudicar a arrecadação, saúde financeiro e contemplações no seu grupo de consórcio, o quem nem sempre ocorre em consórcios com redução de 50% (meia parcela).
Confira algumas opções de planos com parcela reduzida e integral:
| CRÉDITO | 216 MESES REDUZIDA | 216 MESES INTEGRAL |
| R$100 mil | R$458,20 | R$636,60 |
| R$200 mil | R$916,40 | R$1.273,20 |
| R$300 mil | R$1.374,59 | R$1.909,79 |
| R$360 mil | R$1.649,51 | R$2.291,75 |
| R$500 mil | R$2.290,99 | R$3.182,99 |
Temos grupos de 24 a 216 meses, com 600 a 999 participantes e taxa de administração de 9,5% a 28,5%, conforme o prazo. Consulte a disponibilidade de cotas e solicite uma simulação personalizada e outras opções de planos mais adequadas à sua necessidade. Temos cotas de até R$1 milhão.
Quais as Vantagens no Plano com Parcela Reduzida para a Compra de Imóveis
Participar de um plano de consórcio com parcela reduzida é uma escolha inteligente e uma excelente oportunidade para programar a compra da sua casa própria. Confira algumas vantagens:
1. Crédito Maior, Parcela Menor. Com a redução da parcela, você pode fazer a adesão a um crédito maior, permitindo que você compre um imóvel melhor e/ou de maior valor no futuro.
2. Mais Economia e Flexibilidade. Você tem uma economia mensal, sem comprometer o seu orçamento. Por exemplo, num plano de R$300 mil em 216 meses, a parcela integral é de R$1.909,79, mas você pagará apenas R$1.374,59 como parcela reduzida, ou seja, R$535,20 a menos, que você poderá aplicar em um fundo de investimento, ajudar a pagar o aluguel enquanto não for contemplado ou outros compromissos, por exemplo.
3. Aumenta as Chances de Contemplação por Lance. Como a parcela é menor, com o mesmo recurso que tenha, poderá ofertar mais parcelas de lance (Lance Livre), potencializando a sua oferta e ampliando as chances de contemplação.
Parcela Decrescente Reduzida, Lance Livre Reduzido e Lance Fixo Ampliam as Vantagens
Além dos planos com parcelas lineares reduzidas, o consorciado pode optar pelos planos com parcela decrescente integral ou reduzida que, além de mais baratos, proporcionam mais flexibilidade para os lances.
No plano com Parcela Decrescente Reduzida, o consorciado paga uma taxa de administração menor e não há cobrança de taxa na segunda metade do plano.
Dessa forma, as parcelas para ofertar lance livre ficam ainda menores, ou seja, seu lance em parcelas ficará ainda maior, ampliando as chances de contemplação.
Outro benefício é quanto ao Lance Fixo.
No lance fixo, o consorciado poderá ofertar 20% ou 30% do prazo do seu plano, em parcelas, o que representa um valor muito menor se comprado ao lance livre.
Atualmente, nos grupos com créditos de R$80 mil a R$360 mil, há duas opções de Lance Fixo: 30% e 20% do prazo em parcelas; nos grupos com créditos de R$400 mil a R$1 milhão, lance fixo de 30% do prazo.
E se ofertar o lance fixo com parcelas decrescentes ou decrescentes reduzidas até a contemplação, o valor do lance será ainda menor.
Portanto, nesse opção de plano decrescente, além da economia, precisará de menos recursos para pagamento do lance que, inclusive, pode ser pago em até 4 vezes, sem juros.
Pague o seu lance com parte do crédito – lance embutido
O consorciado pode usar até 30% do crédito para pagamento do lance vencedor, o que chamamos de Lance Embutido.
O lance embutido funciona como um “empréstimo” do consórcio ao consorciado, o que fica muito mais barato do que emprestar dinheiro do banco, por exemplo.
É uma excelente opção para quem deseja buscar a contemplação por lance fixo, ou seja, se for contemplado, pode descontar do crédito o valor do lance a ser pago, sem precisar usar recursos próprios.
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Para Quem É Indicado o Consórcio de Imóveis com Parcela Reduzida
Essa opção de plano pode ser a escolha de qualquer consorciado, dependendo do perfil, condições financeiras e objetivos.
- Deseja iniciar o plano com uma parcela menor, sem comprometer o orçamento
- Planeja ofertar lance livre ou fixo para agilizar a contemplação
- Tem outros compromissos financeiros
- Planeja comprar o segundo imóvel, sem pressa e sem apertos financeiros
- Para a adesão a créditos mais altos, a partir de R$500 mil, para evitar parcelas altas
- Comprar um imóvel de valor mais alto, o que não poderia se fosse optar pela parcela integral
Dica para Aumentar as Chances de Contemplação para Créditos Altos
Uma estratégia interessante para quem deseja um crédito alto, por exemplo de R$600 mil ou R$1 milhão, economizar e ampliar as chances de contemplação, por sorteio e por lance, é fracionar a sua adesão em vários planos.
Por exemplo, em vez de fazer a adesão em uma única cota de R$1 milhão, o consorciado pode fracionar em 10 cotas de R$100 mil ou 5 cotas de R$200 mil, no mesmo grupo.
Dessa forma, digamos que fez a adesão de 10 cotas de R$100 mil. Em cada assembleia, todas as cotas participam do sorteio e por lance que ofertar.
Sendo assim, como essa faixa de crédito permite a oferta de lance fixo de 30% e 20% do prazo, em cada assembleia poderá ofertar Lance Livre para 1 cota, Lance Fixo de 20% para 5 cotas e Lance Fixo de 30% para 4 cotas.
Como nesses grupos podem ocorrer a contemplação de 1 cota por sorteio e pelo menos 1 por Lance Livre e 4 por Lance Fixo, as chances de contemplar são maiores, e depois unifica as cartas de crédito contempladas para comprar o imóvel desejado.
Para cada perfil de consorciado e objetivos, há um plano ou estratégia de contemplação específica. Fale conosco e solicite uma assessoria completa e personalizada.
O Consórcio de Imóveis Vale Só para a Compra da Casa Própria?
A flexibilidade para uso do crédito é uma das grandes vantagens do consórcio imobiliário, que vai além do uso para a compra da casa própria.
Dessa forma, ao ser contemplado, o consorciado poderá usar o crédito para comprar qualquer tipo de imóvel ou destinar o crédito para fins específicos. Confira as principais opções:
- Compra da casa própria, e pode ser casa, apartamento ou sobrado, na cidade ou na praia
- Comprar imóveis comerciais, como lojas, salas comerciais ou prédios
- Comprar terrenos e lotes
- Construir ou reformar imóveis, residenciais ou comerciais, em terreno próprio ou de terceiro
- Comprar o terreno e construir com o mesmo plano
Além disso, poderá usar o seu crédito para demandas especiais:
- Comprar imóveis no exterior
- Consórcio para compra de imóveis rurais: chácaras, sítios ou áreas rurais
- Consórcio de imóveis para Igrejas e Instituições Religiosas
- Quitar financiamento imobiliário
- Brasileiros no exterior podem aderir a um plano de consórcio
- Empreendimentos imobiliários
- Consórcio como investimento, obtendo ganhos na venda da sua cota contemplada
- Saque do crédito em dinheiro, no encerramento do grupo
Os planos de consórcio de imóveis da Rodobens, que representamos, são muito flexíveis e exclusivos. Solicite hoje mesmo uma simulação personalizada.
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