Uma das dúvidas mais comuns de quem pretende comprar um imóvel é: “Quanto vou pagar por mês em um consórcio de R$ 300 mil?”
A resposta depende de alguns fatores, como:
- prazo escolhido;
- administradora;
- taxa de administração;
- fundo de reserva;
- regras do grupo.
Neste artigo você verá exemplos de parcelas, entenderá como elas são calculadas e descobrirá qual plano faz mais sentido para seu perfil.
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Quanto fica a parcela para Consórcio de R$ 300 mil?
Confira algumas opções, que podem variar conforme o prazo de pagamento e modelo de parcelamento (parcela integral ou reduzida até a contemplação):
| Prazo | Parcela aproximada* |
|---|---|
| 120 meses | R$ 1.406,40 a R$ 2.812,50 |
| 180 meses | R$ 987,60 a R$ 1.974,90 |
| 240 meses | R$ 784,38 a R$ 1.568,75 |
*Valores informativos, sem seguro prestamista.
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O que influencia o valor da parcela?
A parcela é formatada considerando vários fatores:
- prazo
- taxa de administração
- fundo de reserva
- seguro
- correção anual do crédito
►Confira também: Vale a Pena Comprar Imóvel à Vista? Confira Simulação com R$500 mil.
É possível pagar menos até ser contemplado?
Sim. Alguns grupos permitem iniciar pagando cerca de 25%, 40% ou 50% da parcela integral até a contemplação.
É a opção ideal para quem tem outros compromissos financeiros, como aluguel por exemplo, desejar ter uma aporte mensal ou precisa de um crédito maior para alavancar a sua capacidade de compra.
Qual renda é indicada no consórcio?
De um modo geral, as administradoras solicitam a comprovação de renda de 3 vezes o valor da mensalidade quando for contemplado.
Excepcionalmente, em caso de não comprovação de renda ou risco de crédito por alto endividamento, as administradoras podem solicitar uma garantia complementar com avalista ou fiador.
Vale mais a pena o consórcio do que financiar?
É preciso analisar as opções, custos, objetivos e condições mensais de pagamento:
Consórcio
✓ sem juros
✓ maior poder de compra
✓ ideal para planejamento
Financiamento
✓ imóvel imediato
✓ juros elevados
✓ CET maior
Como aumentar as chances de contemplação no consórcio?
Dependo das suas condições e objetivos, pode considerar um grupo com mais ou menos participantes, ou já em andamento. De qualquer forma, as opções de oferta de lance potencializam as chances de contemplar, sem depender apenas do sorteio.
- lance livre
- lance embutido
- lance fixo (lance reduzido)
- sorteios
Como usar o crédito de R$300 mil após contemplação?
O consórcio de imóveis é muito flexível quanto ao uso do crédito. Confira algumas opções:
- primeiro imóvel
- apartamento na planta
- casa usada
- investimento
- imóvel em cidades médias
- terrenos